O setor imobiliário vem constantemente evoluindo e se reinventando – tudo para aprender e agregar ainda mais valor para o mercado, além de conquistar e fidelizar mais clientes. E depois da pandemia de covid-19, o setor viu surgir uma nova modalidade de estadia/moradia: é o modelo chamado long stay, que vem ganhando cada vez mais adeptos no Brasil e no mundo.
Mas como ele funciona? Quais os seus benefícios e o impacto dessa modalidade para o mercado? Quais os diferenciais para locatários e investidores? Para conhecer mais sobre o assunto, acompanhe o nosso artigo.
Long Stay, ou estadia longa ou prolongada, é uma forma de hospedagem em que os hóspedes permanecem em uma propriedade, seja casa, apartamento ou hotel, por um período mais longo de tempo do que uma estadia típica – esse período pode começar em um mês, por exemplo, e se estender por vários meses ou até mesmo anos. É uma modalidade de moradia flexível.
De uma maneira geral, é um mercado que tem atraído cada vez mais entusiastas, pois oferece flexibilidade e comodidade para os hóspedes que necessitam de acomodação por um período prolongado, com diversas vantagens atreladas. Descubra os benefícios.
Hoje, vivemos em um mercado em constante mutação. Então, você pode encontrar opções de long stay em:
• Hotéis, com suítes, estúdios e/ou apartamentos de um e dois quartos. Todos já trazem espaços totalmente mobiliados, com banheiro e até opções com cozinha, escritório e uma área de estar. Como a maioria dos hotéis, essas propriedades costumam contar com recepção e serviços de comodidade, como arrumação e lavanderia diária ou semanal;
• Apartamentos ou empreendimentos com serviços: são semelhantes aos hotéis em matéria de soluções (lavanderia, por exemplo), mas costumam emular um ambiente mais “caseiro”, sem a alta rotatividade da rede hoteleira.
Contudo, quais são as vantagens desse modelo de moradia para os hóspedes, para conseguir tantos adeptos? Os benefícios são vários:
• Os empreendimentos costumam oferecer tarifas mais acessíveis para estadias prolongadas. Quanto mais tempo o hóspede permanece, menor é o custo diário em comparação com diárias tradicionais;
• Os hotéis ou apartamentos de long stay são projetados e equipados para atender às necessidades dos hóspedes em estadias prolongadas, com cozinhas totalmente funcionais, áreas de estar, espaços de trabalho e amenidades, tudo pronto, mobiliado e em excelentes estados de uso (quando não estão novos);
• Serviços de Hotelaria: embora os hóspedes estejam hospedados por um período mais longo, os hotéis de long stay geralmente mantêm serviços de limpeza regulares, troca de roupa de cama e outros serviços semelhantes aos de hotéis tradicionais;
• Moradias flexíveis long stay geralmente estão localizadas em bairros estratégicos ou com acesso fácil a todo tipo de serviço e solução, o que é uma mão na roda para os locatários;
• Você não tem o compromisso de aluguel, já que uma locação de apartamento geralmente exige contrato de no mínimo 12 meses e, ao sair, você ainda precisa ter o custo de realizar toda a manutenção e renovação do espaço.
• Em algumas situações, o long stay pode ser uma opção mais econômica do que o aluguel, montagem e manutenção de um apartamento ou casa.
Para se ter noção do potencial desse mercado: em 2022, o mundo já contava 35 milhões de nômades digitais, com projeção de chegar a 1 bilhão em 2035, segundo relatório global da Fragomen. Um nômade digital é um profissional que trabalha online e, por conta disso, não precisa estar presente em um escritório, cidade ou país em particular. Como estão em constante movimento, buscam estadia que facilitem a sua vida, sem longos vínculos contratuais – ou seja, é o modelo de morar perfeito para eles.
Os benefícios do long stay para os hóspedes são diversos, mas e para quem quer investir? Vale a pena o investimento em empreendimentos long stay? Confira algumas vantagens:
• Como citamos acima, a demanda e a procura por acomodações de longa permanência têm crescido nos últimos anos;
• Os hóspedes de estadia longa, como o próprio nome sugere, realizam reservas de períodos estendidos, garantindo uma ocupação constante e previsível, diminuindo períodos de vacância;
• Ainda no tema previsibilidade, com o long stay, o investidor tem um fluxo de renda mais consistente em comparação com locações tradicionais de curto prazo;
• A rotatividade de inquilinos é significativamente menor, reduzindo custos associados à limpeza, reparos e renovações frequentes entre um locatário e outro. O que também diminui o gasto de tempo e dinheiro com gestão de inquilinos;
• Empreendimentos long stay podem ser adaptados para atender a diferentes segmentos de mercado, como viajantes a negócios, estudantes universitários, famílias em transição ou nômades digitais. Isso oferece flexibilidade para explorar oportunidades em diferentes mercados;
• Além de ser uma opção atraente para diversificar a sua carteira.
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